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西安上半年“少卖”约1万套房 供应量创近5年内半年最低纪录

时间:2019-07-30

  7月19日,西安市统计局发布《2019年上半年西安石市经济运行情况显示,上半年,西安房地产开发投资同比下降1.1%。商品房销售面积115,434平方米,同比下降7.9%。其中,住宅销售面积933.12万平方米,同比下降10.8%。因此,对于下半年,西安房地产市场的供应量是多少?

>>5年来的最低供应增加了买房的难度

根据“中国商报”记者的统计,上半年西安商品房销售面积在去年上半年减少了近100万平方米。如果根据套房中100平方米的平均值计算,相当于比去年上半年减少约10,000套房。

然而,从上半年房地产市场的热度,它不是销售额,而是供应量太小。今年年初,当阳光之家网络对上半年的住宅库存和销售量进行盘点时,发现2019年上半年的住宅需求达到1066万平方米。据估计,约有90,000套房将进入市场,但实际供应数据并不乐观。根据西安市房管局上半年的预售证明和房屋登记,上半年共有37,500套房预售证,只有套房源在网上注册。共享小组参与(包括重复注册)。据不完全统计,今年上半年只有约30万人“摇晃”项目。这种供需也是上半年彩票项目数量增加的主要原因。对于渴望买房的买家来说,这无疑更加困难。

梅城股市研究中心主任沉宇认为,上半年销售额下降主要是由于供应不足。根据有关数据,上半年住宅供应面积同比下降约13%,住房供应短缺在很大程度上影响了销量。此外,抑制监管政策和产品差异化也是销售量的原因。

根据嘉里的数据分析,2019年上半年主要城市供应5,241,400平方米,成交量6,690,800平方米,供需比率为0.78。目前,西安的去化周期仅为5个月,较低。记者询问前几年的供应情况,发现2019年上半年的供应量是过去五年来的最低水平。根据中原地产的数据报告,2016年上半年,西安商品住宅市场2015 - 2019年的供需量是2016年上半年最高,约1800万平方米,供应量在2019年上半年不到800万平方米。远远低于其他四年上半年的供应量。

>>大型品牌住房公司将能够在下半年供应

在今年上半年,当供应稀缺时,无论房屋是否可以在下半年购买,房地产市场的供应仍然是买家关注的焦点。据有关资料显示,今年上半年,8,820平方米的供应?可形词鄢觯?1586万平方米的非计划证据,以及未指定的501万平方米土地供应量收购,可以看出未来市场供应充足。从各地区来看,未来供应将由灞,曲江,高新和西县主导。

从历史规律来看,2014年下半年西安房地产市场供应量远远高于上半年。五年来,商品房总供应量达到7484万平方米,年均供应量近1250万平方米。今年上半年,主要城市供应总量为524.44万平方米,按年均供应量1250万平方米计算。在2019年下半年,供应量将高于上半年。

记者还走访了市场,所有主要住房公司都有较大的推货计划。例如,Yujincheng预计将推出936套房。中海曲江大成计划8月份推出200多套套房。住房类型包括小型高层建筑和平房。阳光城丽兹大厦将于7月底开设210间套房。除了旧的磁盘推送,进入市场的新项目也是一个巨大的供应来源。中铁建房地产有限公司计划于9月推出市场,并将推出400多套套房,全部为140平方米以上的大型平板产品。在今年年中,预计南部郊区将分别有两个新项目。和大明宫板块。此外,计划推出万科,融创,绿城,阳光城等新项目。

对于如何解决当前市场供需矛盾,公司信息部部长刘兰兰预计,市场将在下半年从供应方面开始,或加快步伐。推动商品和新房价格,改善市场供求失衡,引导房地产市场。稳步发展。

萧房地产高级媒体人士,西安欧亚大学人居环境学院客座教授朱宇表示,下半年市场供应将有两个特点:一是供给侧集中,主要依靠大规模大型企业的发展,可以按需要发货,满足梯度客户群的需求;一是上层节点主要集中在9月和10月,形成出货高峰期,也决定了每年业绩的重要表现,年末个别地区仍有少量供应。年供应量同比下降,库存周期在7个月内趋于稳定,价格涨幅收窄,市场运行趋于稳定。华商日报记者张岚张毅

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编辑:马腾

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