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银行倒贴钱买房 德国或效仿丹麦推出负利率房贷

时间:2019-09-19
证券时报记者吴佳明

你从银行贷款买房子,银行不仅会收取利息,还会给你贴钱.这不是幻想。

在丹麦之后,德国以丹麦为例推出负利息抵押贷款。据海外媒体报道,德国央行货币政策专员维梅林表示,该行认为负利率抵押贷款是可行的,不会介入商业银行引入此类抵押贷款。 Vermelin表示,如果商业银行推出此类抵押贷款,德国央行将不会介入。

几天前,丹麦第三大银行Jutland Bank已开始向贷方提供10年期贷款,年利率为-0.5%,而另一家丹麦银行Nodiya Bank将开始提供固定年度贷款利率为0%。 20年期贷款和30年期贷款,年利率为0.5%。日德兰银行表示,银行不会直接向客户汇款,“负利率”贷款人将像普通客户一样偿还每月还款,并在10年内还清。

现在,负利率在全球市场迅速蔓延。近年来,欧元区的利率一直为负,银行必须设法抵消对其收益的影响。对于商业银行而言,不是向欧洲央行存款并支付费用,而是向购房者支付费用以鼓励他们向银行借款。银行为客户节省资金使用资金,这也在一定程度上刺激了经济。根据国际货币基金组织(IMF)的最新数据,丹麦在全球经济中的份额自1980年以来已经下降了一半,从当时的4.5%下降到今天的2.2%。丹麦工业联合会执行委员会成员Kent Damsgaard表示,这一变化表明丹麦经济发展无法与其他新兴经济体保持同步,尤其是亚洲经济体,丹麦的发展速度太慢。

德国似乎面临同样的局面。德国经济部长Artemier最近提交了一揽子计划以刺激经济,包括企业减税从30%降至33%至25%。

欧洲央行希望鼓励人们花钱,但银行担心如果他们将负利率转嫁给普通客户,就会出现大规模的竞争。在这方面,维梅林表示,负利率抵押贷款可能是解决方案,“对银行而言,对贷款征收负利息在经济上是可行的。”

负利率时代意味着存款人在银行的存款为零,甚至更少。丹麦银行丹麦银行的官方网站显示该银行的存款利率已降至零。日德兰银行(Jutland Bank)的房地产经济学家米考赫格尔(Micho Hegger)表示,“目前我们对存款没有负利率。但是最高层正在讨论这个问题。“

在负利率倾向于大规模,长期和普遍存在的背后,正是全球经济的黯淡前景和投资者对安全资产的渴望。值得注意的是,这一趋势加速了今年的发展。今年年初,全球负收益率债券仅超过9万亿美元。在短短几个月内,其规模已达到历史新高,一度突破15万亿美元。与此相对应的是全球央行的降息。今年,随着美联储的开盘和收盘,世界各地的许多央行也纷纷效仿。据不完全统计,今年降息的国家已接近25个。

最近,德国以零息率发行了20亿欧元的30年期债券,这是德国历史上首次以零利率发行长期债券。美国银行在一份报告中指出,投资者追求回报已将30年期德国政府债券的收益率推至负值水平,这不能满足保险公司和养老基金的回报要求。追求收益率可能会重演2015年4月出现的德国政府债券的“恐慌”,当时10年期债券收益率首次接近0%。在投资大亨格罗斯的警告下,市场购买新债券的意愿突然下降,引发了一轮暴力抛售。

(编辑:何义华HN110)

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